DIY 打官司:状书

Posted by Leask on August 22, 2014

筹划起诉如 @virushuo 所讲的,比很多人想的要简单很多。但是具体怎么做呢?我们一步一步来看看。

首先,你需要准备一份起诉状,起诉状很简单,但是一些法律措辞可能会有一些考究,如果自己没有信心,可以写好让有经验的朋友看看,或者直接找律师咨询一下。

起诉书一般可以按照如下格式准备:

民事起诉状

原告:姓名,性别,出生日期,民族,住址等。

被告:姓名,性别,出生日期,民族,住址等。

 

诉讼要求:

一:!!
二:!!
三:!!

 

事实与理由:

!!!!!!!!!!!!!!

总结!!!!!!

 

此致
xx 市 xx 区 人民法院

 

附件:

1:!!!!!!
2:!!!!!!
3:!!!!!!

证据:

1:!!!!!!
2:!!!!!!
3:!!!!!!

 

起诉人 xxx
日期

 

其实格式大致符合就可以,事实上法院的要求并不严格。原告、被告的信息尽可能填写,如果实在不知道,填上能确定的信息就可以了。诉讼要求推荐包含:“要求被告承担诉讼费用”,“要求被告承担原告因为此次维权所指出的电话费、文印费、误工费、交通费等”这类的要求,以最大限度保护自己的权益。事实与理由这一节很关键,应当尽可能诚实、客观地叙述事情的大致经过,简明扼要,信息准确、全面。起诉人的名字最好留空用来手写签名,因为实际在提交起诉书的时候,打印的名字是不算数的,必须在该位置手写签名以视为对文件负责。

好了,说了那么多,下面我全文贴出我的起诉书,也好让大家了解一下我这次被房东恶心的详细经过,在此,我已友好地隐去了被告的详细信息:

民事起诉状

原告:黄思夏,男,1984年4月13日出生,汉族,清远市人,软件工程师,住深圳市龙岗区布吉街道木棉湾市场综合楼XXX。

被告:刘艳Hua,女,1972年X月X日出生,住深圳市南山区梅园路馨荔苑XXX。
诉讼请求:

一、请法院确认被告违约;
二、解除与刘艳华的房屋租赁合同;
三、退还已经交付的40天房租(4200 元),两个月的押金(6400 元);
四、赔偿租房中介费损失(1600 元);
五、按合同要求支付押金两倍的违约金(12000 元);
六、要求被告支付合同指定交房日期2014年8月10日起到法院宣判日止,原告在别处租房的费用(每月4000 元,按月计算);
七、要求被告就租金、中介费、房屋押金以及在外租房费用支付利息(按银行活期利率计算);
八、要求被告承担诉讼费,以及承担原告为了本次维权的费用支出(包括电话费、交通费、文印费等合共约 500 元)。
事实与理由:

原告于2014年8月1日,于隆塬地产公司作为中介的情况下,与被告达成租赁协议,并在友好协商的情况下签署合同。根据合同要求,被告应该于2014年8月10日前把位于深圳市龙岗区中心城尚景馨园F栋1018的套间交付原告使用,有效期到2016年3月30日。由于被告房屋之前已经出租给他人使用,房屋杂乱,肮脏。在签署合同之前,原告和被告达成一致共识,8月10日到8月20日的十天时间,房屋用于供原告打扫收拾,被告并不收取房租,因此租赁合同中约定的交房日期是8月10日。

2014年8月10日,原告联系被告,要求交付房屋钥匙,被告以原租客尚未搬走为理由,拒绝把房屋交付给原告使用。原告曾多次致电催促,被告态度恶劣,并拒绝接听原告的电话。原告好不容易在晚上拨通了被告的电话,被告再次以原租客尚未搬走为理由,说暂时无法交付房屋给原告使用。原告迫于无奈,由于住房需求迫切,紧急重新租了另一个房子,租期为一个月。

2014年8月11日晚上,原告联系被告,再次要求交付房屋,被告声称原租客正在东莞出差,无法安排搬家,因此再次拒绝把房屋交付给原告使用。原告根据合同精神,提出如果房屋延期交付,应该每延期一天,由被告向原告退还等比例的房屋租金(约每天 100 元)。起初被告不同意,但经过原告的多次要求,被告自觉理亏,答应于8月12日交付房屋,并且答应退还延期时间的房租。

2014年8月12日晚上,原告到现场验收房屋,发现房屋若干灯具、电视机、马桶、厨房柜子、洗衣机、沙发等设施均破旧、损坏至不能使用。其中该电视机在签合同的时候被告说是完好,并且可以使用的,被告曾经多次在签合同前声明房屋内部的所有家电都是能正常工作的,而在验收房子的时候,被告却改口说这个电视机是坏掉的,并且不愿意维修了。经过友好协商,被告承诺对灯具进行维修,搬走坏掉的电视机,更换马桶盖,维修厨房柜子。双方决定延后到8月13日再次验收。

2014年8月13日下午,原告妻子及岳父到现场验收房屋,发现房屋灯具、电视机、马桶、厨房柜子等均没有维修或更换。本着友好交易的原则,原告决定再给被告一天的时间,房屋上述的问题应该于 8月14日之前修好,并于8月14日交付钥匙,让原告可以开始正常使用房屋。

2014年8月14日中午,原告最后一次验收房屋,发现除了灯具已经被修好外,坏掉的电视机没有搬走,马桶盖没有更换,厨房柜子没有修好。当原告提出为什么之前允诺的维修工作没有完成,被告态度恶劣,以不希望再投资这个房子为理由,拒绝了其余的维护工作。期间隆塬地产公司的中介工作人员对被告进行多次劝说,被告都拒绝履行12日、13日做出的房屋修缮承诺。至此,被告将原告和中介工作人员赶出房屋并拒绝通过进一步沟通解决问题,双方谈判破裂。

2014年8月15日晚上,原告、被告、中介再次到中介公司协商解决方案。被告再次表示,马桶盖、厨房柜子、电视机等问题都不会再负责维修了,如果原告仍然需要租用房屋,就让原告拿出当时签署的租房合同,在里面备注上:“房屋马桶盖、厨房柜子等是坏的,并且房东不会维修,在合同到期退房时,请保持坏的状态归还房东!!”至此,原告认为被告仍然毫无诚信,并缺乏契约精神。同时原告妻子怀孕已经27周,急切需要尽快安排住所以便照顾,而且被告完全没有尽快维修好房子正常交付给原告使用的打算,原告决定放弃谈判,通过法律途径追讨合法权益。

2014年8月16日,原告通过深证市法院网站提交预立案申请,得到预立案流水号是 201408161550020。

2014年8月16日至22日,原告多次尝试直接联系或者通过中介联系被告,要求被告就房屋交付、维修违约事实作出解释并商讨以适当赔偿原告为基础的和解(解除合同)方案。被告对其视而不见,只敷衍回复了部分信息,完全不理会我提出的质疑以及希望尽快解决问题的各种尝试。

综上所述,被告无视合同,不遵守协定,并没有履行按时按质量交付房屋的义务,原告决定向法院提起诉讼,依照国家相关的法律法规,解除租赁合同并获得应有的赔偿。
此致

深圳市 龙岗区 人民法院
证据 1:原告与被告签订的房屋租赁合同以及相关付款票据复印件一份;

证据 2:原告在迫于无奈之下紧急租住另一处房子的合同复印件一份;

证据 3:原告通过网上转账全额支付 40 天房租、押金和房产中介佣金的电子转账凭证;

证据 4:原告与被告所有往来短信原文;

证据 5:原告申请网上预立案的流水回执。
起诉人 黄思夏
2014年8月22日

 

大致就是如此,大家在列举诉讼要求的时候,可以尽可能写更多的要求,能不能被支持可以等法院做最后定夺,但是多写的部分将会成为之后调解的利益缓冲,能造就更多的退让空间。另外就是证据的列举,应该提供能证明案情的文件、照片、录音、视频等等,以便让法院更容易了解事实真相。

起诉状写好了,就能准备立案了,下一篇文章会谈谈立案的细节。